תמ”א 38 ופינוי בינוי מה מקבלים הדיירים?

תמ

תמ"א 38 מה מקבלים הדיירים?

תוכנית התמ”א 38 מחולקת ל-2 מסלולים :

מסלול תמ”א 38\1 – במסגרת מסלול התמ”א 38-1 אנו מחזקים את המבנה הקיים וכתוצאה מכך הדיירים מקבלים זכויות להוספת 25 מטר ברוטו לנכס, כאשר 9 מ”ר נטו מוקדש לממ”ד.

מסלול תמ”א 38\2 – מסלול זה הינו מסלול של הריסה ובנייה מחדש הידוע גם בשם “פינוי בינוי”. ההטבות לדיירים משתנות מפרויקט לפרויקט אך בסטנדרט הדיירים מקבלים בניין חדיש, דירות גדולות יותר עם מרפסות וממ”ד, חניה פרטית ועוד.

במידה והחלטתם על המסלול של פינוי בינוי, אנו ממליצים להיוועץ עם עורך דין תמ”א 38 המתמחה בנושאים אלו. בעת הפניה לעורך הדין עליכם לבקש פירוט מלא של הזכויות שלכם במסגרת פרויקט הפינוי בינוי כגון:

  • מהם תנאי הדיור החלופי אשר יוצעו לכם והאם הם ראויים ועונים על הצרכים שלכם.
  • מהם לוחות הזמנים לביצוע הפרוייקט ואיכלוס. לוחות הזמנים צריכים להיות ברורים ומדוייקים, וחשוב לציין בחוזה את הקנסות אותם יקבל היזם במידה ותהיה חריגה מהלו”ז.
  • ערבות חוק מכר אשר תואמת את שווי הדירות החדשות כולל ערך הקרקע, וכמו כן ערבויות בגין חודשי שכירות, מיסים, חוק מכר וכל שאר ההוצאות הנדרשות.
  • מהם הזכויות של היזם בפרוטרוט. זאת כדי שלא יתבצעו חריגות בפרוייקט אשר אינן כלולות בחוזה המקורי.
  • כתבי שיפוי מהשכנים אשר עלולים לספוג ירידות בערך הנכס שלהם כאשר פרויקט הפינוי בינו נמצא בבניה.

אז מה מקבלים הדיירים במסגרת תמ”א 38 ופינוי בינוי אצלנו באבני דרך?

חיזוק יסודות והתאמת הבניין לתקן העולמי בפני רעידות אדמה
■ הרחבת יחידות הדיור הקיימות על ידי הוספת ממ”דים חדשים כ-9 מ”ר (מותנה בהיתר)
■ הוספת מרפסות שמש בין 8-12 מ”ר לדירות הקיימות (מותנה בהיתר)
■ שיפוץ מעטפת הבניין בחיפוי אבן ו\או טיח דקורטיבי
■ התקנת מעלית חדישה ומשוכללת
■ שיפוץ ושדרוג הלובי וחדר מדרגות על-פי סטנדרטים עדכניים
■ שדרוג מערכת האינטרקום ותיבות הדואר למערכת חדשנית
■ פתרון דקורטיבי לצנרת גלויה ומזגנים
■ חידוש מסתורי כביסה
■ פיתוח גינתי בשטח הבניין שיפוץ ושיפור דרכי הגישה
■ שיפוץ והחלפת תשתיות הבניין לרבות דודי שמש, הזנת חשמל, גז, והסדרת קווי ביוב חדשים
■ שיקום ושיפוץ המקלט והפיכתו למחסנים (מותנה באישור)
■ הכי חשוב: חיזוק הבניין בפני רעידות אדמה ותוספת ממ”ד
■ עליית ערך הדירה בעשרות אחוזים.

כמה זה עולה לדיירי הבניין?
שימו לב, לדיירים זה ללא עלות כלל. הכל על חשבון היזם ובתמורה היזם מקבל את האפשרות להוסיף דירות נוספות (בכפוף לאישור העירייה).

לחצו כאן לפרויקטים נבחרים בתחום התמ”א 38 ופינוי בינוי.

פינוי בינוי

פינוי בינוי

קבל הצעה עכשיו!